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租房怎么使用住房公积金-租房公积金提取条件来源:住房公积金中心   作者:公积金提取客服

 第一步:开具租房发票。 
  开具租房发票可以通过以下两种方式: 
  1)与房东自行成交的租房者,可以通过所在区的街道办事处开具,需要提供租住房屋房产证原件和复印件、房东身份证复印件以及租房合同等;  
  2)通过中介成交成交的租房者,可以直接委托中介开具租房发票,一般大型的经纪公司都会提供此业务。 
  温馨提示:在开具房租发票时,是不能超出租房合同期内总租金的。另外,开具租房发票需要缴纳5%的税率。 
  第二步:将相关材料交由所以单位相关部门负责人。  
  据了解,公积金管理中心不接受个人办理提取业务,需要通过租房提取公积金的职工要在开具发票后,将租房发票以及租房合同原件交给所在单位相关部门并填写公积金提取表,待审核通过后查询自己银行账户余额即可安排提取。 
  温馨提示:目前公积金管理中心可以按月提取,不过多数企业尚达不到此标准,部分企业需按指定提取日期办理,按月、季度、半年不等,建议租房者在提取前要咨询清楚。  
  租房提取公积金需要提交材料: 
  (一)身份证明材料:身份证原件、住房公积金联名卡(无住房公积金联名卡职工应提供单位签章的《住房公积金提取证明》一式两份和本人储蓄账户)。 
  (二)租房行为证明材料:承租私有住房的,应提供地税部门开具的税收通用完税证原件及复印件一份;承租房管部门直管公房或其他保障性住房的,应提供配租协议或由成都公共住房管理中心出具的房租专用收据原件及复印件一份。 

  公积金提取新政2016:2016租房提取公积金新政出台,不但缓解了日常压力,同时还能让公积金余额更加活跃起来,近日,记者从惠州市住房公积金管理中心了解到,租房提取公积金不影响公积金贷款,但是会影响公积金贷款额度,所以公积金账户余额最好能在万元以上。

  租房提取公积金不影响公积金贷款

  中金网1月14日,住房公积金提取新政中规定,职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。这一消息的出台,让不少惠州市民觉得十分开心。在仲恺一家大型企业工作的市民吴先生每个月公积金近1000元,租房费用也将近1000元。吴先生想提取公积金用来交房租,刚好可以缓解日常开支压力。不过,吴先生有点担心:“现在把公积金里面的钱取出来了,会对我以后购房公积金贷款带来影响吗?”

 

  惠州市住房公积金管理中心相关负责人称,新出台的住房公积金提取新政中,规定提取公积金主要是“保障缴存职工购买首套自住住房或改善型自住住房”,购买三套房及以上的职工将与公积金无缘。而提取公积金付房租的前提是缴存职工名下无房,目前公积金贷款中对于二套房的认定,是无住房记录、无贷款记录,以及无购房提取公积金的记录。租房提取公积金则不包括在上述认定范围内。所以,租房提取公积金并不会影响将来申请公积金贷款买房。

 

  租房提取公积金影响公积金贷款额度

 

  不过,尽管租房提取公积金不会对公积金贷款申请带来影响,但是却有可能会对贷款额度带来一定影响。

  惠州市住房公积金管理中心相关负责人表示,目前惠州公积金贷款额度夫妻双方申请最高为50万,个人申请最高为30万。公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人可贷数额。其中一个重要影响因素是公积金账户余额。

  一般情况下,公积金贷款额度=公积金账户余额*倍数,目前大多数城市都采取30倍的额度计算方式。所以,如果频繁提取公积金来支付房租,那么个人的公积金账户余额就会较低,导致总数降低,从而可能影响个人公积金贷款的额度。举个例子,如果届时公积金账户余额只有2000元,那么购房时可以申请到的公积金贷款额度可能会只有6万左右。不过,如果个人公积金账户余额能保证在1万元左右,那么届时可能就可以申请到惠州目前执行的个人最高30万元的贷款额度。

 

  不过,有市民对此表示并不担心,“我现在先提取出来交房租,等到决定要购房了,到时候就中止提取交房租,存够一定余额再去申请公积金贷款”。

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